今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

郭帆包场春节档电影：格局引点赞誉，彰显电影人胸怀

北京 - 2023年春节档电影票房火爆，其中备受瞩目的科幻巨制《流浪地球2》更是取得了巨大成功。然而，电影之外，导演郭帆的一举动也引发了广泛热议，那就是他包场了春节档所有电影。

据悉，郭帆是在大年初二当天，包场了北京一家影院所有春节档电影，并邀请朋友一起观看。这一举动被曝光后，迅速在网络上传播开来，并获得了众多网友的点赞和称赞。

许多网友表示，郭帆的行为展现了大格局和大胸怀，是电影人之间相互支持、共同进步的典范。也有网友认为，郭帆的举动是对春节档电影市场的高度肯定，有助于推动中国电影产业的繁荣发展。

郭帆的包场行为，也引发了人们对电影人社会责任的思考。近年来，随着电影产业的快速发展，电影人除了创作作品之外，也承担着更多的社会责任。郭帆的举动，为电影人树立了良好榜样，也传递了积极正面的社会正能量。

以下是对郭帆包场事件的几点思考：

• 郭帆的包场行为，体现了电影人之间的同舟共济、守望相助的精神。在春节档这个竞争激烈的档期，郭帆あえて选择包场其他电影，这无疑是对同行最大的支持和鼓励。
• 郭帆的包场行为，也体现了其对中国电影产业的信心和热爱。郭帆愿意用自己的实际行动，为中国电影市场注入正能量，助力中国电影产业发展壮大。
• 郭帆的包场行为，还值得所有电影人思考。电影人除了创作作品之外，还应该承担更多的社会责任，为弘扬正能量、推动社会发展贡献自己的力量。

相信郭帆的包场事件，将会成为中国电影史上的一个佳话，并激励着更多电影人创作出更加优秀的作品，为观众带来更好的观影体验。